یکی از سوالاتی که همیشه ذهن خریداران خارجی را مشغول می کند، انتخاب شهر و محله مناسب برای خرید ملک در ترکیه است. به خصوص افرادی که قصد زندگی و اقامت ترکیه را دارند. استانبول به عنوان قطب تجاری، مالی و گردشگری در ترکیه، به طور آشکار بزرگترین شهر ترکیه و از شهر های محبوب برای مهاجران است. اگر بخواهیم یک مقایسه بین مساحت استانبول و تهران داشته باشیم خوب است بدانید که شهر استانبول چندین برابر تهران است. ضمن اینکه جمعیت آن نیز حداقل یک و نیم برابر تهران می باشد. استانبول ثروتمندترین شهر جهان اسلام و در عین حال پرجمعیت ترین شهر اروپا محسوب می شود.
شور زندگی این شهر، ساحل و جنگل های زیبای آن و همچنین سهولت پیدا کردن شغل مناسب در استانبول از مزایای انتخاب آن برای خرید ملک در استانبول است. در کنار این مزایا، این را هم در نظر داشته باشید که قیمت خرید خانه در استانبول، نسبت به سایر شهرهای ترکیه، بیشتر است. بعد از آن به ترتیب، آنکارا، ازمیر، بورسا و آنتالیا قرار دارند، که مقصد محبوب سرمایه گذاران خارجی هستند موارد مناسبی به شمار می آیند.
مساحت شهر تهران به طور تخمینی 707 کیلومتر مربع است در حالی که مساحت شهر استانبول حدود 5343 کیلومتر مربع می‌باشد. این یعنی مساحت و بزرگی شهر استانبول حدود 7 برابر تهران است. یکی دیگر از سوالاتی که هر فرد خارجی هنگام خرید ملک در استانبول در ذهن دارد، انتخاب محله مناسب است. در هر نقطه از جهان محله هایی هستند که به اصطلاح اعیان نشین بوده و قیمت ملک در آنجا بالاتر است. البته در صورتی که علاقه مند به خرید ملک بالا شهر هستید و بودجه کافی برای خرید مسکن ندارید؛ می توانید از وام مسکن بانک های ترکیه ای نیز استفاده کنید.
اما در استانبول به این صورت نیست، در هر محله ای در کنار خانه ای لوکس، ممکن است ساختمانی معمولی قرار بگیرد. حتی در مناطقی مثل بشیکتاش، ببک و ساری یئر. چیزی تحت عنوان بالاشهر و پایین شهر در استانبول معنا ندارد. بنابراین لازم است حتما از نزدیک محل خانه مورد نظر خود را ببینید و بعد انتخاب کنید و تنها به دیدن چند عکس از خانه اکتفا نکنید.
نزدیک بودن به مرکز شهر بهتر است، اما جالب است بدانید شهرداری استانبول برای هر منطقه بالای 5 هزار نفر، تمامی امکانات و خدمات مانند بیمارستان، مدارس دولتی، شعبه ای از کالج ها، شهرداری های منطقه ای، مراکز خرید و حتی سینما قرار داده است. بنابراین شما برای دسترسی به آنچه نیاز دارید، لازم نیست حتما تا مرکز شهر بروید.
گرانترین مناطق و محله های استانبول:
محله آرناووت کوی (Arnavutköy)
منطقه ببک (Bebek)
محله اورتاکوی (Ortaköy)
کادی کؤی (Kadıköy)
باکرکؤی (Bakırköy)
منطقه بی اوغلو (Beyoğlu)
محله کاراکوی (Karaköy)
محله گالاتا (Galata)
منطقه فاتح (Fatih)
ارزانترین محله های استانبول:
اسن یورت (Esenyurt)
بیلیک دوزو (Beylikdüzü(
چاغلایان (çağlayan)
سلطان بیلی (Sultanbeyli)
سلطان قاضی (Sultangazi)
ازمیر شهری با جاذبه های تاریخی فراوان است. شهری زیبا و مدرن در ترکیه می باشد. مردم این شهر بسیار مهمان نواز بوده و از خرید خانه در این شهر پشیمان نخواهید شد. آنتالیا شهری ساحلی است که مناسب افرادی است که علاقه مند به خرید ملک در ترکیه در طبیعت زیبای این کشور هستند. این شهر به دلیل طبیعت چشم نوازی که دارد، سالانه هزاران توریست را به خود جذب می کند.
بودروم؛ خرید خانه در یک شبه جزیره
بودروم نیز یک مقصد زیبا و دوستانه برای ترکهای غربی بوده و از شهر های مورد علاقه افراد زیادی از تمام ملیت ها به شمار می آید. این شبه جزیره از شهرک های کوچکی تشکیل شده است که برخی از آنها مانند Yalikavak و Turgutreis به محلی محبوب برای مهاجران تبدیل شده اند. شبه جزیره توسط فرودگاه مخصوص خود سرویس داده می شود و بخشی از محبوبیت آن را می توان به انبوه بودجه مصرفی در این منطقه و آپارتمان ها و ویلاهای لوکس اختصاص داد.
سامسون؛ انتخابی منطقی برای علاقمندان ایرانی به خرید خانه در ترکیه
سامسون یکی از زیباترین شهرهای ترکیه است. ضمن اینکه منابع مهاجرفرست آن، نه کشورهای خارجی و مخصوصاً خاورمیانه ای، بلکه اکثراً مرکز و شرق سواحل دریای سیاه ترکیه بوده است. این شهر در سالهای اخیر با رشد قابل توجهی روبرو بوده و جای ترابزون را در منطقه دریای سیاه به عنوان بزرگترین شهر گرفته است. سامسون دارای مردم و آب و هوایی بسیار عالی است و دسترسی آن به شهرهای بزرگ مثل استانبول و آنکارا، وان، آنتالیا و ازمیر از طرق زمینی و هوایی براحتی قابل انجام است. بندر این شهر جزو بنادر مهم ترکیه محسوب شده و پروازهای منظمی از فرودگاه این شهر به برخی شهرهای اروپا بویژه آلمان صورت می پذیرد.
دیدیم؛ انتخابی مقرون به صرفه برای خرید ملک
این شهر کوچک عمدتاً مورد توجه مسافران و مهاجران انگلیسی قرار گرفته است. توسعه و زیرساخت ها بطور گسترده شباهت زیادی به مکان هایی مانند بدروم دارد. اما قیمت املاک این شهر در مقایسه با بدروم پایین تر است. دلیل دیگر ارزان بودن قیمت این است که هنوز تعداد زیادی قطعه زمین برای ساخت و ساز وجود دارد و املاک در این مکان اشباع نشده است.
در صورتی که برای مهاجرت به ترکیه از روش خرید ملک استفاده می کنید و می خواهید با بودجه ایی کم، در مکانی بسیار زیبا زندگی کنید، پیشنهاد ما شهر دیدیم می باشد.
فتحیه؛ ترکیبی از مدرن و سنتی در خرید ملک
این شبه جزیره در سالهای اخیر تحولات چشمگیری را تجربه کرده است و شهرت آن در منطقه ریوریا ترکیه بسیار افزایش یافته است. مرکز شهر یک مرکز تفریحی کوچکتر از کالیس،Hisarönü ، Ovacık و Ölüdeniz است، که منطقه ای شلوغ با یک خرید چشمگیر و سرگرمی شیک و تفریحی است. منطقه اوزوملو در عین حفظ جذابیت سنتی روستای خود، شاهد پیشرفت چشمگیر بوده است. فتحیه بیشتر به دلیل نقطه عطف تالاب مشهور است.
کالکان؛ انتخابی عالی برای لوکس پسند ها در خرید خانه
قیمت ملک در این منطقه معتبر به طور کلی بالاتر است؛ زیرا همه آنها دارای منظره بسیار زیبای دریا هستند و مساحت زیادی زمین برای ساخت خانه های جدید در این شهر در دسترس نیست. اگرچه آپارتمان هایی برای فروش در کالکان وجود دارد، اما روند کلی ویلا با تم لوکس، مبلمان مدرن، لوازم و وسایل مدل بالا موجود است.
دالیان؛ انتخابی عالی برای علاقه مندان به زندگی در دل طبیعت
بخشی از دلبری های این منطقه زیبایی و طبیعت دست نخورده در آن است. دالیان به خاطر مقبره های سنگی لیکیان و حمام های گلی مشهور است. خریداران ملک تمایل دارند که روی منطقه آکایا که در نزدیکی یک دریاچه زیبا و بسیار دیدنی قرار دارد تمرکز کنند.
اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
با توجه به قوانین جاری در کشور ترکیه اتباع خارجی می توانند از طریق خرید ملک در ترکیه نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدام نمایند و تا زمانی که ملک خریداری شده به متقاضی اخذ اقامت تعلق داشته باشد این اقامت قابل تمدید خواهد بود. با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می توان به آسانی نسبت به دیگر روش های مهارتی و از طریق سفارتخانه های کشورهای اروپایی در ترکیه نسبت به اخذ اقامت این کشورها نیز اقدام کرد.
بر اساس قوانین اقامتی جاری در کشور ترکیه برای سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک محدودیتی وجود ندارد. اما بهتر است این نکته را همواره در خاطر داشته باشید که اطلاع از حداقل میزان سرمایه مورد نظر جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد.
به طور کلی می توان گفت قیمت ملک در کشور ترکیه به عوامل مختلفی همچون شهر و محله مورد نظر، قرارگیری ملک مورد نظر در برج ها و پروژه های مجهز و بزرگ، سن بنا، امکانات ملک و غیره وابسته می باشد. به طور میانگین می توان گفت قیمت هر متر مربع ملک در کشور ترکیه از حدود 3 تا دهها هزار لیر متفاوت می باشد. برای خرید یک خانه معمولی و کوچک به عنوان مثال یک خانه 100 متری باید مبلغ حدودی بیش از 400 هزار لیر را در نظر بگیرید.
در صورتی که بخواهید میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه را در نظر بگیرید باید این نکته را در نظر بگیرید که قیمت ملک در ترکیه به پول ایران بر اساس قیمت روز لیر محاسبه خواهد شد. با در نظر گرفتن قیمت لیر حدود 2000 (اوایل تیر 1401) متوجه خواهید شد که قیمت ملک 400 هزار لیر در ترکیه به پول ایران حدود 800 میلیون تومان خواهد شد.
قیمت خانه در ترکیه
از مهم ترین سوالات افرادی است که می خواهند در ترکیه برای مقاصد مختلف ملک بخرند. برای پاسخ دقیق تر به قیمت ملک در ترکیه، باید قیمت هر متر زمین مسکونی و آپارتمانی را برای مناطق مختلف ترکیه بررسی کنیم. مانند بسیاری دیگر از بازارهای املاک و مستغلات در کشور های دیگر دنیا، قیمت خرید ملک ترکیه نیز از روستاهای مختلف تا شهرهای دیگر کاملا متفاوت است. با توجه به اینکه ترکیه سی و هفتمین کشور بزرگ دنیا است، خریدار انتخاب های متنوعی برای خرید ملک دارند. اما مسئله این است که قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به بیشتر کشورهای پیشرفته، ارزان تر و مقرون به صرفه تر است.
میانگین قیمت خرید املاک استانبول از ارزان به گران ترین به ترتیب زیر می باشد (قیمت ها به متر و برای نیم سال اول 1401 می باشد):
پندیک (متری) 10 میلیون تومان
مالتپه 10 میلیون تومان
کارتال 12 میلیون تومان
توزلا 12 میلیون تومان
چکمه کوی 12 میلیون تومان
عمرانیه 14 میلیون تومان
آتا شهیر 15 میلیون تومان
بی اوغلو 20 میلیون تومان
کادی کوی 40 میلیون تومان
باشاک شهیر 20 میلیون تومان
ساری یئر 50 میلیون تومان
زیتین بورنو 16 میلیون تومان
باکرکوی 40 میلیون تومان
فاتیح 17 میلیون تومان
ماسلاک 50 میلیون تومان
ببک 180 میلیون تومان
قیمت در دیگر شهر های ترکیه:
قیمت خرید خانه و آپارتمان در آنکارا 12 میلیون تومان
قیمت خرید خانه و آپارتمان در ازمیر 12 میلیون تومان
قیمت خرید خانه و آپارتمان در آنتالیا 25 میلیون تومان
قیمت خرید خانه و آپارتمان در آلانیا 15 میلیون تومان
قیمت خرید خانه و آپارتمان در اکسارای 13.5 میلیون تومان
بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه
فصل زمستان ترکیه، بهترین زمان برای خرید ملک مقرون به صرفه
خرید املاک و مستغلات در ترکیه در سالهای اخیر به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری یا وسیله ای برای اخذ اقامت یا تابعیت، مورد استقبال بسیاری از خارجی ها، مخصوصا ایرانی ها قرار گرفته است. ما میتوانیم با توجه به چند نکته که در ادامه خواهیم دید، علاوه بر خرید خانه با قیمت مناسب، سود سرمایه گذاری خود را نیز ماکزیمم نماییم. وقتی املاک مناسب را در محل مناسب و قیمت مناسب با توجه به بودجه خود پیدا کردید، شاید همین موقعیت بهترین زمان برای خرید ملک است. البته شرایط خرید ملک در فصل بهار مناسب تر است و شما می توانید با خرید ملک در این زمان و اجاره دادن آن بیشترین سود را کسب کنید، چرا که در بهار و تابستان بیشتر توریست ها جذب ترکیه می شوند. اما زمستان نیز مزایای دیگری برای خرید ملک دارد.
خرید ملک با توجه به فصول سال – فصل بهار:
بهار بهترین فصل خرید خانه و آپارتمان در ترکیه است، زیرا این فصل بهترین زمان برای مشاهده جزئیات املاک و مشاهده گزینه های مختلف پروژه ها می باشد. علاوه بر این، فروشندگان املاک و مستغلات جهت افزایش فروش در برای تابستان، بین ماه های مه و ژوئن، تبلیغات بسیار خوبی ارائه می دهند و می توانید گزینه های مختلف زیادی پیدا کنید.
خرید ملک با توجه به فصول سال – فصل زمستان:
دلایل زیادی وجود دارد که شما را متقاعد می کند تا در زمستان املاک و مستغلات در ترکیه بخرید، زیرا می تواند در هزینه های شما بسیار صرفه جویی کند. علاوه بر این، در اینجا چهار دلیل وجود دارد که چرا زمستان بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه است:
املاک به دلیل کاهش مشتریان، راحت تر با قیمت مناسب کنار می آیند. زمستان به این معنی است که خریداران کمتری به دنبال ملک هستند، فعالیت کمتر در زمستان آژانس های املاک را تشویق می کند تا برای معامله تکان دهنده تر عمل کنند.
رقابت خرید ملک بین مشتریان و املاک بسیار کمتر است. در زمستان، تعداد فروشندگان و خریداران به طور کلی کاهش می یابد. بنابراین با رقابت و تقاضای کمتر، خریداران قدرت چانه زنی بیشتری دارند و می توانند فرصت بیشتری برای دریافت تخفیف داشته باشند.
خرید ملک در حین ساخت و ساز:
مناسب ترین زمان برای خرید ملک در ترکیه زمانی است که پروژه های معتبر برنامه های پیش فروش املاک خود را اعلام می کنند. همانطور که بسیاری از پروژه های بزرگ و معتبر برخی از املاک و مستغلات را در طول ساخت و ساز به منظور کاهش ریسک مالی و افزایش سرمایه می فروشند.
آیا برای خرید ملک به وکیل نیاز داریم؟
وکیل خرید ملک در ترکیه
برخی فکر می کنند، برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل دارند، آیا واقعیت دارد؟ این که ما الزاما برای خرید ملک باید وکیل بگیریم، کاملا اشتباه است. اخذ وکیل امری کاملا اختیاری در امور سرمایه گذاری در املاک می باشد. اما در صورتی که اطلاعات کافی ندارید و نمی توانید از استرس خود بکاهید، می توانید به اخذ وکیل اقدام نمایید. اما این نکته را نیز در نظر داشته باشید که انتخاب وکیل قابل اعتماد نیز شاید دغدغه بعدی شما باشد. چرا که طبق وکالت نامه، وکیل شما می تواند به جای شما تصمیم گرفته و مراحل قرارداد و خرید و فروش را با امضای خود انجام دهد.